+7 (922)1-000-666
11.03.2016

Аванс и задаток

Интернет все более плотно входит в нашу жизнь. Теперь вместо того, чтобы сходить на прием к врачу – можно просто описать в «поисковике» признаки недомогания – прочитать пару статей и начинать лечиться, следуя изложенным там советам. Но ведь вы человек разумный и так не поступаете, правда ? Тогда почему покупая автомашину или беря деньги в долг вы не поручаете составить договор юристу, а скачиваете шаблон из Интернета ? Вероятно, вы точно знаете, что такое аванс и чем он отличается от задатка, а так же
Не знаете ? Тогда предлагаем мы вам поможем. На деле, вопросы эти очень простые и разобраться в теме совсем несложно. Этим мы сейчас и займемся.

Запомните, что задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение) заключения договора и в обеспечение исполнения договора. Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. Именно для этих целей и придуман задаток. Под обеспечением понимается гарантия исполнения договора каждой из сторон. Причем, если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток (обычно это Покупатель), то сумма задатка не возвращается.
Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток (обычно это Продавец), то сумма задатка возвращается в двойном размере. Если договора расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по объективным причинам (по независящим от сторон причинам), то сумма задатка возвращается. Задаток должен быть возвращен только если исполнение обязательств по договору не началось.
Особое внимание необходимо обратить на то, что договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток. Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать всем требованиям Гражданского кодекса. Связано это с тем, что если у суда (в случае возникновения спора между сторонами) возникнет сомнение в отношении того, является ли уплаченная сумма задатком, что скорее всего суд признает указанную сумму авансом.

Что же такое аванс и в чем его принципиальное отличие от задатка?

Законодательство не дает четкого определения аванса. Однако, исходя из правоприменительной практики следует, что фактически частичная или полная предварительная оплата (товара, услуг) – это и есть аванс.

Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка.

Аванс – это, всего лишь, условие об оплате (товара, услуги) и он несет только платежную функцию, поэтому договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.

Задаток, в отличии от аванса несет 3 функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

И как уже сказано выше, любое сомнение в волеизъявлении сторон и договор задатка признается судом как договор простого аванса.
Именно поэтому соглашение о задатке не получило своего распространения и в чистом виде используется редко. Обычно такое соглашение сопровождает сделки с недвижимостью или крупные договора поставки. Поэтому целесообразно заключать соглашение о задатке в случаях, когда неисполнение предварительного соглашения может повлечь для вас убытки.

На практике большей популярностью пользуется соглашение об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. По предварительной договоренности сторон в особом пункте предварительного договора прописываются санкции за отказ от заключения или исполнения основного договора и устанавливаются размеры и виды штрафов (твердая сумма, процент и т.д.).

Если же вы решили все же заключить соглашение о задатке, то вам необходимо обратить внимание на следующие основные условия такого соглашения: договор задатка должен содержать данные об основном договоре, выполнение которого обеспечено задатком, размере денежной суммы (виде и стоимости имущества) переданной в качестве задатка, подробные перечень действий (случаев бездействия) сторон договора, которые влекут за собой наступление последствий, предусмотренных Гражданским кодексом и самим договором задатка, порядок и сроки возврата задатка виновной стороной. Соглашение может не содержать условия о возврате суммы задатка, поэтому человека, не отличающего аванс от задатка, может ждать неприятный сюрприз, когда он решит отказаться от исполнения договора с соглашением о задатке.

Надеемся, что теперь, когда вы разбираетесь в этой теме, то легко сможете выбрать для себя подходящий вариант и не будете беспечно подписывать договора.